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地王惨遭腰斩!房价神话破灭 炒房客这下危险了

2018-08-09 18:17
导读重压之下,房地产调控看不到一丝放松的迹象。不仅如此,7月31日召开的中央政治局会议又“加压”了:“坚决遏制房价上涨。”细心的投资者发现,之前的提法是“防止房价过快上涨”,按照现在的意思,房价根本...

重压之下,房地产调控看不到一丝放松的迹象。不仅如此,7月31日召开的中央政治局会议又“加压”了:“坚决遏制房价上涨。”

细心的投资者发现,之前的提法是“防止房价过快上涨”,按照现在的意思,房价根本就不能上涨了。

新表述的威力在于,它彻底击溃了购房者对房价上涨的预期,预期没了,会有更多的人不相信“房价永远上涨”,这意味着房价离下降可能不远了。

此外,从目前的市场来看,支撑房价继续上涨的因素也没那么充足了,反而出现了一些“不详”的信号。

比如,央行虽然放水了,但流入房地产的通道被堵;又比如,新华社连发5篇社论,“痛批”房地产市场乱象;再比如,深圳宣布房地产3年禁售等等。

所以,不管从高层表态,还是有关部门的配合来看,高层打压房价上涨的决心比以往更坚定,房价可能要凉!

本次会议关于房价是这样表述的:“今年上半年,我国房地产市场表现总体稳定,但结构性矛盾仍突出,一些热点城市房价涨幅较高,下一步楼市调控动向备受关注。”

“会议明确提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。”

和之前“房子是用来住的,不是用来炒的”相比,这次会议的调控目标更具体,就是“遏制房价上涨”,在经济增长不太乐观的大背景下,作出这样的调控目标,实属不易。

这表明,当前关于房地产形势和问题的判断,以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识,意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

新华社5次批评楼市,指出楼市目前还存在种种乱象

1、上半年局部房地产市场投资投机抬头,各地应严格把“房住不炒”落到实处,为“接棒”房地产长效机制创造良好市场环境。

2、部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位,个别城市发展理念陈旧,对于市场炒作睁一只眼闭一只眼,甚至希望炒高房价拉高地价,由此增加卖地收入推动发展。

3、不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿。

4、当前三四线城市土地市场热度高企,一些热点城市高价地仍未绝迹,要控制地价。

5、我国住房租赁市场还不够成熟,政府和企业需再加把劲,从制度建设、金融支持、服务保障等多方面入手,尽快补上短板。

如是金融研究院首席经济学家管清友表示,房地产作为一个市场化产业,没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围,一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调。

地方政府快速响应抑制房价上涨

高层定调后,深圳第一个推出“加强版”调控措施:新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

根据以往经验,每一次货币和财政宽松,都会引发房价上涨,一般都是从一线城市开始,这次刚刚定调“坚决遏制房价上涨”,深圳立马出政策,算是立了一个投名状。

作为最具标杆性的城市,深圳此举可以看做对最新政策的响应,接下来必然会有更多城市出台更严格的政策。

过去几年,既是房地产高速发展的黄金期,更是炒房客的时代,有无数的炒房客通过集结资金,然后集中买入某个城市的多套房产,从而造成轰动效应,引来刚需族接盘。

炒房客然后通过各种造势炒作,让房价进一步上升,甚至弄出了房荒情绪。这时,炒房客再高价抛房给刚需族,然后从容离场去下一个城市炒房。

“新购房限售”实际上是增加了炒房客的时间成本,现在经济形势不明朗,房地产调控政策也越来越密集,如果短时间不能卖出,就会增加投资风险。

除了深圳的“加强版”政策,就在昨天,住建部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

住建部这个举动一方面是对高层定调作出的响应,另一方面,也是在完善房地产调控政策。整个房地产链条中,地方政府、地产商、中介、购房者(炒房客)都要严管。

厦门房价下跌地价腰斩 房价只涨不跌神话破灭

持续的调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开始松动,二手房降价明显。7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价上涨”,显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。

此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,然而在调控越来越紧的大环境下,不少城市的房价出现松动,甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。

二手房降价明显,土地价格回到两三年前

8月2日,有自媒体消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”

“据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因此经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”

比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

从安居客公布的数据来看,厦门二手房价格的降幅还是相当明显的,与去年9月相比,每平米下降了3000元。

而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

房价降温相对应的是地价的大幅回落

7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。厦门均和评估董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”

王崎认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。

打压房价旨在抑制风险

过去近百年来,全世界的金融危机史都是伴随着房地产泡沫破灭的历史。我们可以用动物精神解释历史上任何上任何一次房地产投机史,也可以用它来描述几乎所有的经济周期。历史的教训警示我们,任何异常的扭曲都不可持续,每一个膨胀的泡沫迟早都会破灭,贪婪者最终都要转向恐惧。利益的固化、普遍的自利情结和财富效应让更多的人坚信政府不会让房地产泡沫破灭,买房会永远赚钱。多年前,亚当斯有一句名言:“可能出错的事情和完全不可能出错的事情之间的主要判别在于,一旦完全不可能出错的事情最终出错了,这个错误往往无法挽回或者根本无法补救。”山高谷深,市场非理性繁荣造就的刚性泡沫一旦破灭,对金融体系的灾难性伤害将是炉心熔毁式的。

因此终上所述,任何一个负责任的政府都不会坐视、放纵房地产泡沫的沸腾。中国的房地产市场每到敏感时点,人们听到这样一个说法“不要担心,政府会打理一切,不会让泡沫破裂!”而吃过大苦头的日本人说,还有比这更让人担心的安慰吗?无论这一说法的出发点如何政治正确,意图如何善良,如何有广泛的社会共识,也不论经济问题包含的政治含义多么强烈,经济问题就是经济问题,它总要受到经济条件和客观规律的约束,总要受到经济力量的支配。违背经济规律的干预和刺激,最后只会加剧扭曲,最终总要付出代价。所以,在市场处于高风险状态时,要未雨绸缪,要有防患于未然的准备。不能粗暴地捅破泡沫,也不能泡沫再膨胀。所以,政治局会议提出的“下决心”的背后一定大有文章。

(来源:巨丰财经综合)

责任编辑:lid

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